Σύμφωνα με το Ν. 4495/17 η έκδοση της ΗΤΚ είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη στο ακίνητο με εξαίρεση τις μισθώσεις. Συγκεκριμένα, χρειάζεται για κάθε συμβολαιογραφική πράξη (εξαιρουμένης της αποδοχής κληρονομιάς) και την ένταξη στο πρόγραμμα Εξοικονομώ, ενώ είναι απαραίτητη ακόμα και για αδόμητα οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Η ΗΤΚ έχει μπει σε πλήρη εφαρμογή από 1/4/22 και έχει αντικαταστήσει τη βεβαίωση μηχανικού. Σκοπός του κράτους με αυτό το νομοσχέδιο, είναι να θωρακίσει τις ιδιοκτησίες των πολιτών, αλλά και να δημιουργήσει ένα σύστημα παρακολούθησης κατασκευών σε νέα και υφιστάμενα κτίρια καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής τους, ώστε να δώσει ένα τέλος στις νέες αυθαιρεσίες.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ουσιαστικά ο ηλεκτρονικός φάκελος του ακινήτου που περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα στοιχεία και πληροφορίες που το αφορούν, όπως νομιμοποιητικά στοιχεία, σχέδια της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, ΚΑΕΚ κλπ.
Σκοπός της ψηφιακής ταυτότητας είναι να υπάρχει πάντα διαθέσιμη μια καθαρή εικόνα της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου, ώστε να εξυπηρετούνται ομαλά και άμεσα οι πιθανές μεταβολές του.
Μετά τη συμπλήρωση των απαιτούμενων μελετών και εγγράφων εκδίδονται σύμφωνα με τη νομοθεσία ηλεκτρονικής ταυτότητας το Πιστοποιητικό Πληρότητας και η βεβαίωση του μηχανικού περί μη αυθαιρεσιών ή περί μη δομημένου.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου φέρει μοναδικό αριθμό για κάθε ιδιοκτησία και το κόστος της εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου και συνήθως κυμαίνεται από 200 έως 350 ευρώ για απλές περιπτώσεις.
Για την ολοκλήρωση της ηλεκτρονική ταυτότητας ακινήτου είναι απαραίτητα τα παρακάτω στοιχεία:
- Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας
- Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια (κατόψεις, όψεις, τομές, τοπογραφικό διάγραμμα)
- Tο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας (αναλαμβάνεται επίσης από το γραφείο μας)
- Δηλώσεις υπαγωγής τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών (Ν. 4014/11, Ν. 4178/13, Ν. 4495/17)
- Τον πίνακα χιλιοστών, τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και το τελευταίο συμβόλαιο.
-
- Παραδειγμα 1
